Подбирая себе вариант для покупки квартиры, как часто мы видим подобного рода объявления? И не смотря на то, что сомнений возникает достаточно, мы все равно открываем их. 
Желание осуществить выгодную покупку есть всегда. Но безопасно ли это и не приведет ли к потере Ваших денег и возможности остаться как без квартиры, так и без средств?
В связи с частыми обращениями клиентов, которые пострадали от недобросовестных продавцов, наше адвокатское объединение решило подготовить пошаговый алгоритм для проверки квартиры перед приобретением.

 
1. Проверяем право собственности

В первую очередь стоит уточнить, на основании чего продавец владеет квартирой. Существует несколько основных видов правоустанавливающих документов, а именно:
- договор дарения квартиры или ее части,
- договор покупки-продажи квартиры или ее части,
- свидетельство о праве собственности на наследство по закону или по завещанию,
- свидетельство о праве собственности на квартиру в порядке приватизации, и прочее.(перечень не является исчерпывающим)

2. Проверяем не находится ли квартира под спором

Вторым шагом к безопасной покупке квартиры стоит проверить, не является ли квартира предметом споров и разбирательств. Другими словами, есть ли открытые производства в судах по данному объекту. Такую информацию наше адвокатское объединение всегда сможет Вам предоставить в кратчайшие сроки.
При наличии старых или новых судебных разбирательств в отношении понравившегося Вам объекта недвижимости, не спешите отказываться от него, стоит получить детальный анализ дел и изучение возможных рисков со стороны третьих лиц.

3. Выясняем нюансы с прописанными в квартире

Далее Вам нужно узнать, кто зарегистрирован по адресу, где расположен понравившейся Вам объект. Получить данную информацию нужно от собственника (не на словах, а документально).

Документом, который подтверждает актуальную информацию о прописанных лицах есть издержание из реестра территориальной общины г. Киева.

Указанный документ может получить собственник в Центре предоставления административных услуг (ЦПАУ), того района, где находится объект или запросить у частного нотариуса, который подключен к реестру территориальной общины.
Подтвердить или опровергнуть предоставленную Вам собственником информацию устно, наше АО сможет документально!

4. Зарегистрированные дети – повышенный риск
При наличии зарегистрированных детей в квартире, которую продают, возникают нюансы, о которых даже сами собственники не всегда могут знать.
Итак, стоит отметить, что, если ребенок является совладельцем или владельцем квартиры, то снять его с регистрации и продать квартиру без решения органа опеки и попечительства невозможно. Чем это чревато - сроком выполнения обязательств по продаже квартиры (от 1-2 месяцев). Если ребенок зарегистрирован с одним из родителей, а другой из родителей зарегистрирован в другом месте, то без согласия матери или отца ребенка для снятия с регистрации ребенка нет оснований. 
Усугубляет такую ситуацию еще вероятность конфликта между супругами, длительное отсутствие одного из супругов, приобретенное имущество (квартира) является совместно нажитым имуществом. Также, проблемой при снятии с регистрации ребенка может стать отсутствие альтернативного места для регистрации ребенка.  
5. Военнообязанные – повышенное внимание

Отдельным вопросом стоит отметить снятие с регистрации военнообязанных собственников и военнообязанных не собственников. Данная категория зарегистрированных лиц всегда требует повышенного внимания и контроля. Нюанс заключается в том, что часто собственники не знают процедуру снятия с регистрации военнообязанных, что впоследствии влияет на сроки заключения сделки с недвижимостью и не редко просто нежеланием сниматься с регистрации до подписания договора покупки-продажи квартиры.
Также стоит отметить появившеюся возможность у покупателя снимать с регистрации продавца после проведения сделки, о чем наши специалисты Вас проинформируют на консультации.

6. Аресты и обременения

Не стоит расслабляться, ведь самое интересное в проверках желаемой квартиры еще впереди. Итак, что 100% помешает Вам приобрести выбранную квартиру
- аресты и обременения.

Иногда собственник может знать о существующих арестах и обременениях наложенных на его квартиру, а иногда при переговорах или до них, в момент проверки нашими сотрудниками, могут быть найдены действующие аресты или обременения.

Есть несколько уполномоченных органов, которые вправе накладывать аресты и обременения.

К ним относятся:
- правоохранительные органы в рамках расследования уголовных, административных дел;
- суд;
- частные исполнители;
- государственные исполнительные службы;
- нотариусы и так далее.

Чем чревато наличие ареста и как быстро его можно снять зависит от профессионализма адвоката, который сможет правильно и быстро выяснить правовую природу ареста или обременения.


Адвокаты нашего объединения смогут Вам помочь в устранении любого ареста или обременения после консультации. Наши специалисты при Вашем полном взаимодействии и наличии всех необходимых документов для снятия ареста смогут убрать запись об аресте в течении 24 часов!


7. Техпаспорт объекта

Не будет лишним проверить наличие технического паспорта к объекту, он тоже должен быть у собственника. Здесь стоит обратить внимание на совпадение площади объекта с правоустанавливающим документом, а также на наличие или отсутствие перепланировок. Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, его после проведения сделки переделывать не нужно!
Если технического паспорта нет в наличии - это не повод для беспокойства, так как его можно будет заказать и изготовить в течении 3 рабочих дней, с чем наши специалисты Вам с удовольствием помогут!

8. Перепланировки
Перепланировка должна быть узаконена! Процедура узаконивания перепланировки, должна быть проведена до совершения сделки.

9. Долги за коммунальные услуги
И наконец, последнее, но от этого не менее важное. Это подтверждение наличия или отсутствия долгов перед обслуживающими организациями.

Есть несколько способов узнать наличие или отсутствие задолженности перед обслуживающими организациями:
1 собственник берет акты сверки по всем организациям;
2 последние и предыдущее квитанции по всем организациям;
3 по электронному кабинету.

Самый простой и легкий способ - это проверить задолженность по электронному кабинету, но УВЫ. не всегда точный. Как пример, можем Вам посоветовать навести камеру вашего телефона на квитанцию от КП “ГИВЦ” на QR-код и на экране Вашего телефона отобразится текущая информация о задолженности.