+38 (097) 659 80 13

Связаться с нами

+38 (097) 659 80 13

Как безопасно купить квартиру в новостройке


Планируете покупку недвижимости? Узнайте как избежать рисков!


Покупка квартиры - событие, которое происходит не каждый день или даже год. Поэтому, если вы решили купить квартиру в новостройке, но боитесь быть обманутым, прочтите эту статью. 
Она даст вам знания, которые уберегут от финансовых потерь. Для правильной проверки нужно потратить немало времени, ведь ведь выбранный объект следует проверить и убедиться в наличии и безопасности всех документов. О том, как правильно купить квартиру в новостройке в 2020 году мы расскажем далее.

Проверка репутации застройщика.
В первую очередь стоит определить, кто именно застройщик понравившегося Вам будущего объекта недвижимости.
Так как необходимо знать, кто именно будет нести ответственность за качество постройки и сроки введения в эксплуатацию. Важно, также определить актуальность учредительных документов, какова организационно-правовая форма у данного застройщика и какие полномочия есть у директора. Для этого достаточно знать код ЕГРПОУ.
Желательно видеть уже сданные и заселенные дома построенные ранее этим застройщиком. 

Выбор формы финансирования

Очень важно разбираться в предложенной Застройщиком форме взаимодействия при финансировании в квартиру. Это важно потому, что Вы должны понимать какой вид документов будет подтверждать Ваше право собственности на квартиру и возможно ли получить и зарегистрировать право собственности на основании предложенной застройщиком форме оплаты за квадратные метры.
Среди распространенных форм финансирования в будущий объект недвижимости есть:
- покупка-продажа имущественных прав,
- покупка-продажа деривативов,
- инвестирование через ФФС (Фонд Финансирования Строительства) и так далее.

Проверка документов на проведение строительных работ

Самым сложным и объемным вопросом проверки есть документы на проведение строительных работ.
Законно невозможно начать строительные работы без приведенного в надлежащий вид и полученного, с соблюдением всех процедур, земельного участка.
Любое здание не может быть без земли. Для получения документов на землю именно для строительства допускаются как договора аренды земли или прямого владения землей. Существует целый ряд ограничений для использования земли при строительстве.
Проверка разрешительной документации
Важным этапом подготовки к заключению сделки с застройщиком будет проверка разрешительной документации на строительство, а именно:
1) Декларация о начале строительных работ (эту информацию можно проверить на сайте Государственной архитектурной инспекции),
2) Градостроительные условия и ограничения,
3) Технические условия на подключение коммуникаций,
4) Лицензия на строительство,
5) История объекта недвижимости (аресты, запреты, ипотеки),
6) Судебные споры по застройщику и связанным с ним лицам,
7) Связь между застройщиком, подрядчиком и девелопером,
8) Вид договора с покупателем и его условия,
9) Полномочия лица, подписывающего договор купли-продажи,
10) Вид договора аренды на землю и назначение земельного участка. Все указанные проверки наши специалисты осуществляют для минимизации рисков будущего владельца квартиры и аргументировано подготовят рекомендации по конкретному объекту.

Image placeholder

Планируете покупку недвижимости? 

Получите консультацию юристов, которая обезопасит вас от финансовых потерь!

Мы получили вашу заявку

В ближайшее время, мы с вами свяжемся

Can't send form.

Please try again later.